{"id":22868,"date":"2026-05-13T12:39:56","date_gmt":"2026-05-13T15:39:56","guid":{"rendered":"https:\/\/aprimora.site\/carvalhoalmeidaadvogados\/2026\/05\/13\/imoveis-em-alienacao-fiduciaria-nao-podem-ser-transferidos-sem-construtora-quitar-divida-diz-stj\/"},"modified":"2026-05-13T12:39:56","modified_gmt":"2026-05-13T15:39:56","slug":"imoveis-em-alienacao-fiduciaria-nao-podem-ser-transferidos-sem-construtora-quitar-divida-diz-stj","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/aprimora.site\/carvalhoalmeidaadvogados\/2026\/05\/13\/imoveis-em-alienacao-fiduciaria-nao-podem-ser-transferidos-sem-construtora-quitar-divida-diz-stj\/","title":{"rendered":"Im\u00f3veis em aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria n\u00e3o podem ser transferidos sem construtora quitar d\u00edvida, diz STJ"},"content":{"rendered":"<p>A 4\u00aa Turma do Superior Tribunal de Justi\u00e7a (<a href=\"https:\/\/www.jota.info\/tudo-sobre\/stj\">STJ<\/a>) decidiu que o comprador de um im\u00f3vel n\u00e3o pode receber a escritura definitiva nos casos em que a construtora utilizou o bem em aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria para conseguir empr\u00e9stimo junto a institui\u00e7\u00e3o financeira. O recurso trata dos casos em que a d\u00edvida da construtora n\u00e3o foi totalmente quitada com o banco.<\/p>\n<p class=\"jota-cta\"><a href=\"https:\/\/conteudo.jota.info\/marketing-lp-newsletter-ultimas-noticias?utm_source=jota&amp;utm_medium=lp&amp;utm_campaign=23-09-2024-jota-lp-eleicoes-2024-eleicoes-2024-none-audiencias-none&amp;utm_content=eleicoes-2024&amp;utm_term=none\"><span>Assine gratuitamente a newsletter \u00daltimas Not\u00edcias do <span class=\"jota\">JOTA<\/span> e receba as principais not\u00edcias jur\u00eddicas e pol\u00edticas do dia no seu email<\/span><\/a><\/p>\n<p>A decis\u00e3o foi un\u00e2nime, nos termos do voto do relator, ministro Jo\u00e3o Ot\u00e1vio de Noronha, e atendeu a um recurso do BRB.<\/p>\n<p>O Tribunal de Justi\u00e7a do Distrito Federal e Territ\u00f3rios (TJDF) havia decidido a favor de compradores, aplicando a S\u00famula 308 do STJ, que diz que \u201ca hipoteca firmada entre a construtora e o agente financeiro, anterior ou posterior \u00e0 celebra\u00e7\u00e3o da promessa de compra e venda, n\u00e3o tem efic\u00e1cia perante os adquirentes do im\u00f3vel\u201d.<\/p>\n<p>O BRB, por\u00e9m, argumentou que o caso n\u00e3o envolvia hipoteca, e sim aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria, que possui regras pr\u00f3prias na Lei 9.514\/1997. Segundo o banco, conforme a lei, a propriedade fiduci\u00e1ria s\u00f3 \u00e9 resolvida com o pagamento das d\u00edvidas e seus encargos.<\/p>\n<p>Noronha acolheu o recurso do banco e entendeu que a S\u00famula 308 n\u00e3o se aplica, por analogia, aos casos de aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria. \u201cSe foi pago, tem que entrar com a\u00e7\u00e3o de baixa, declara\u00e7\u00e3o de quita\u00e7\u00e3o, mas n\u00e3o fazer decis\u00e3o anal\u00f3gica entre aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria e hipoteca\u201d, afirmou.<\/p>\n<p>O entendimento foi seguido pelo colegiado. O ministro Raul Ara\u00fajo, por\u00e9m, disse que os bancos t\u00eam que encontrar uma forma de inibir as construtoras a entregarem, em garantia, im\u00f3veis que ser\u00e3o comercializados por elas. \u201c\u00c9 situa\u00e7\u00e3o de risco para os dois contratantes na aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria e situa\u00e7\u00e3o de grave preocupa\u00e7\u00e3o para o consumidor\u201d, falou.<\/p>\n<p>J\u00e1 Noronha rebateu dizendo que, na sua vis\u00e3o, se for n\u00e3o garantida seguran\u00e7a para a institui\u00e7\u00e3o financeira, o mercado imobili\u00e1rio ficar\u00e1 sem recursos.<\/p>\n<p>O caso tramita no REsp 1.483.058.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>A 4\u00aa Turma do Superior Tribunal de Justi\u00e7a (STJ) decidiu que o comprador de um im\u00f3vel n\u00e3o pode receber a escritura definitiva nos casos em que a construtora utilizou o bem em aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria para conseguir empr\u00e9stimo junto a institui\u00e7\u00e3o financeira. 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