{"id":18725,"date":"2025-11-27T15:38:23","date_gmt":"2025-11-27T18:38:23","guid":{"rendered":"https:\/\/aprimora.site\/carvalhoalmeidaadvogados\/2025\/11\/27\/ministro-do-stj-valida-incorporadora-reter-50-do-valor-pago-por-imovel-apos-desistencia\/"},"modified":"2025-11-27T15:38:23","modified_gmt":"2025-11-27T18:38:23","slug":"ministro-do-stj-valida-incorporadora-reter-50-do-valor-pago-por-imovel-apos-desistencia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/aprimora.site\/carvalhoalmeidaadvogados\/2025\/11\/27\/ministro-do-stj-valida-incorporadora-reter-50-do-valor-pago-por-imovel-apos-desistencia\/","title":{"rendered":"Ministro do STJ valida incorporadora reter 50% do valor pago por im\u00f3vel ap\u00f3s desist\u00eancia"},"content":{"rendered":"

O ministro Marco Buzzi, do Superior Tribunal de Justi\u00e7a (STJ<\/a>), validou a cl\u00e1usula de um contrato de compra de im\u00f3vel<\/a> que autoriza a incorporadora do empreendimento a reter at\u00e9 50% da quantia paga pelo comprador, em caso de desist\u00eancia do neg\u00f3cio.<\/p>\n

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Conforme o ministro, o percentual de reten\u00e7\u00e3o est\u00e1 estabelecido pela Lei do Distrato<\/a> (13.786\/201). A norma autoriza a empresa a ficar com o dinheiro nos casos em que o im\u00f3vel estiver no regime de afeta\u00e7\u00e3o, em que h\u00e1 separa\u00e7\u00e3o entre o patrim\u00f4nio do incorporador e o do empreendimento.<\/p>\n

No caso analisado, uma incorporadora de Caldas Novas (GO) questionava no STJ uma decis\u00e3o do Tribunal de Justi\u00e7a do Distrito Federal e Territ\u00f3rios (TJDFT) que havia considerado a cl\u00e1usula abusiva, reduzindo o percentual de reten\u00e7\u00e3o para 25%.<\/p>\n

Para o TJDFT, era preciso ajustar o valor a \u201cpatamares razo\u00e1veis\u201d para impedir uma obriga\u00e7\u00e3o \u201cdemasiadamente onerosa para o consumidor e o enriquecimento sem causa do fornecedor\u201d.<\/p>\n

Para Buzzi, contudo, a conclus\u00e3o est\u00e1 em discord\u00e2ncia com o entendimento do STJ para im\u00f3veis sob afeta\u00e7\u00e3o. Segundo o ministro, o TJ n\u00e3o detalhou em que consistiria o abuso.<\/p>\n

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\u201cOra, se o percentual de reten\u00e7\u00e3o fixado no contrato encontra-se dentro do limite estabelecido pela lei, n\u00e3o h\u00e1 que se falar em sua ilegalidade, notadamente quando o Tribunal de origem n\u00e3o traz qualquer fundamento apto a afastar a cl\u00e1usula contratual, cingindo-se a afirmar genericamente que a multa seria abusiva pois onera em demasia os adquirentes\u201d, afirmou o magistrado.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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